Черновой Ремонт и отделка квартир под ключ

   Планируя ремонт квартиры, лучше заранее иметь представление о том, где будут расположены розетки, выключатели, где и какая мебель будет стоять. Это нужно для того, чтобы подключение электроприборов было доступным и максимально удобным. Для этого желательно сначала сделать разводку электрики и лишь после выполнять черновые и чистовые работы. Рассмотрим подробнее о том, что включает в себя черновая и чистовая отделка квартиры:

Черновая отделка квартиры в новостройке:

 Данный вид отделочных работ считается основой всего ремонта, потому что грамотная и качественная черновая подготовка - это залог хорошей и качественно выполненной финишной отделки (чистовой). 

К черновому ремонту относится прежде всего выравнивание полов, стен и потолков.

Также к черновым работам относится возведение стен (перегородок) из пеноблоков или гипсокартона. В новостройке такие работы выполняются  быстро, просто и недорого, в отличие от вторичной квартиры где сначала надо прозвести демонтаж.

Сколько стоит черновой ремонт:

Цена черновой отделки квартиры в новостройке осталась прежней 2017 года. При большом объеме работ предоставляется скидка на услуги по ремонту и отделке квартиры или коттеджа.

Прейскурант цен на черновой ремонт в новостройке с материалом и без него, а также приблизительные сроки на выполнение работ под ключ в 2018 году:

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ в новостройке под ключ
Квартира	Сроки ремонта	Стоимость ремонта	Ремонт с материалом
1 комнатная/студия	30 дней	115 тыс.руб	165 тыс.руб
2х комнатная	40 дней	150 тыс.руб	215 тыс.руб
3х комнатная	50 дней	185 тыс.руб	265 тыс.руб
В прейскуранте указана средняя стоимость черновой отделки квартиры в новостройке в Москве и Московской области под ключ.

     Каждый вариант капитального или косметического ремонта имеет свои особенности и определенную последовательность работ, особенно в старых домах, где цены на ремонт квартиры могут быть незначительно увеличены  из-за многочисленных работ по демонтажу.

    Ремонт "под ключ" включает в себя: черновую подготовку и чистовую отделку. Работы ведутся в квартирах (в новостройке или в старых домах), в офисах Москвы и области, а также в коттеджах (также выполняем ремонт ванной под ключ и утепление и отделку балконов). Лучше и надежней, чтобы услуги отделки и ремонта осуществлялись специалистами одной компанией.

   Перед тем, как приступить к ремонту, определяется стоимость работ, а также количество и стоимость строительного материала для черновой и чистовой отделки.

   Чтобы рассчитать черновой материал, нужно произвести замер уровня пола, стен, потолков. Если нужна перепланировка, необходимо рассчитать количество блоков для перегородок (пазогребневые или пеноблоки) или количество гипсокартона на новые стены для заказа вместе с остальным строительным материалом в квартиру. В некоторых случаях (в старых домах), сперва можно выполнить ремонт полов, или полную замену пола на новую хорошую стяжку. Перед проведением работ по устройству нового пола, желательно сначала провести электрику в квартире, чтобы провода в гофре можно было надежно скрыть.

Электромонтажные и сантехнические работы в квартире

     По количеству электрических розеток, выключателей и светильников нужно рассчитать количество электропроводки, гофры, ТВ и интернет кабеля. Также, в зависимости от количества и мощности приборов на кухне, определить комплектацию электрощита автоматами, УЗО или ДИФ автоматами.

     Чтобы рассчитать количество сантехнических труб, фитингов, заказчику нужно заранее распланировать в ванной комнате где и что будет стоять (мебель, полотенцесушитель, стиральная машина и т.д.).

Также дополнительно можно установить фильтры тонкой очистки или редукторы давления или счетчики воды с обратным клапаном, если нужно установить гигиенический душ.

Разводку можно сделать с двумя вводными кранами последовательно к каждому прибору или установить "гребенки" на холодную и горячую воду с подводкой труб отдельно к каждому прибору.

Второй вариант более удобный, т.к. можно в случае поломки отключить каждый прибор отдельно, но он дороже первого, т.к. расходуется больше материала и больше работы с разводкой труб и их подведением.

Итак, мы определили, что ремонт следует начать с электромонтажных и сантехнических работ. Почему важно начать именно с этого этапа? - потому что при электромонтажных работах выштрабливаются отверстия в стене под розетки, под провода, электрощит и так далее, также и по сантехнике: в санузле выштрабливаются каналы под разводку труб холодной и горячей воды, канализации, полотенцесушителя, розетки на стиральную машину, свет и так далее. Лишь после всех шумных и дающих вибрацию на стены работ можно приступать к черновой подготовке квартиры, т.е. к выравниванию поверхностей.

Черновая отделка квартиры

Черновые работы в квартире - это подготовка поверхностей полов, потолков и стен под чистовую отделку. Стены выравнивают по маякам штукатуркой или ГКЛ листами, а также с монтажом шумоизоляции (крепление шумоизоляционных листов на стены и потолок-недорого и эффективно). 

Подготовка основания подразумевает полное или частичное выравнивание поверхностей. Это зависит от бюджета заказчика на строительные работы, а также от самой поверхности. Ну и конечно от времени, например, если необходимо срочно отремонтировать квартиру. Кстати, если дом панельный, то чернового материала на ремонт расходуется меньше, чем в кирпичном доме.

     Для многих напольных покрытий черновая стяжка пола обязательна, так как для финишной отделки требуется ровное, сухое и прочное основание. 

    Если планируется косметический ремонт, то капитальные черновые работы не выполняются, так как косметика подразумевает поклейку обоев, покраску, укладку напольного покрытия. Это также и экономичный вариант, сделать ремонт недорого и быстро, ведь в данном случае не производится черновое выравнивание, однако некоторые уж сильно кривые и видимые места все равно частично лучше выровнять правилом.

Выравнивание стен, чистовая отделка

     Стены можно выровнять по маякам по уровню во всей квартире или выровнять частично с помощью правила, но обычно ванная, туалет и кухня выравниваются всегда по уровню и с углом в 90 градусов.

     В некоторых случаях стены выравнивают с помощью дополнительного армирования, чтобы придать штукатурному слою дополнительную прочность, для этого монтируют специальную сетку на стены и лишь после этого выставляют маяки для выравнивания штукатуркой.

     На стены чаще всего выбирают обои виниловые на флизелиновой основе, т.к. на них практически не видно стыков и они практичные. Если взять бумажные обои, то они обычно шириной 50 см и чаще всего стыки немного заметны. В коридорах и кухнях можно применить различные декоративные штукатурки, которые имеют разные фактуры и цвет. Они дороже обоев, но более практичные и не имеют стыков. Можно использзовать жидкие обои, они из целлюлозы и под них не требуется подготовка стен.

Натяжные и подвесные потолки

Первый способ работы с потолком можно назвать "мокрым":

   Потолки при небольших перепадах можно выровнять по маякам штукатуркой  или частично с помощью правила, затем прошпатлевать обычной шпатлевкой, затем финишной и наконец, покрасить. Чтобы избежать трещин важно использовать армирующие материалы: крепление стеклосетки (стеклохолст).

Второй способ "сухой":

  Потолки можно сделать подвесные из гипсокартона или частично из гипсокартона в сочетании с натяжным потолком. В таком случае мастер крепит металлические направляющие, устанавливает профиль (собирает конструкцию) и после этого общивает ГКЛ листами (монтаж гипсокартона).

Чаще всего выбирают натяжной потолок, так как это считается самый экономичный и быстрый вариант, а монтируется он за 1-2 дня во всей квартире.