Черновой Ремонт и отделка квартиры

     Планируя ремонт квартиры, лучше заранее иметь представление о том, где и какая мебель будет стоять, чтобы максимально удобно расположить розетки, бра и выключатели света. Это нужно для того, чтобы подключение электроприборов было доступным и удобным.

Для этого желательно сначала первым этапом сделать разводку электрики (сразу выполнить штробление стен - шумные и пыльные работы) и лишь после этого выполнять черновые и чистовые работы. Рассмотрим подробнее о том, что включает в себя черновая и чистовая отделка квартиры:   

 

Черновая отделка квартиры в новостройке:

 Данный вид отделочных работ считается основой всего ремонта, потому что грамотная и качественная черновая подготовка - это залог качественно выполненной финишной отделки (чистовой). 

К черновому ремонту относится прежде всего разводка электрики, выравнивание поверхностей - потолок, стены, полы.

Также к черновым работам относится возведение стен (перегородок) из пеноблоков или гипсокартона. В новостройке такие работы выполняются  быстро, просто и недорого, в отличие от вторичной квартиры, где сначала необходимо выполнить демонтаж (убрать старые полы, снять обои, демонтировать двери, снести перегородки или сантех-кабину, отключить старую алюминиевую проводку).

Сколько стоит черновой ремонт в 2018 году:

Цена черновой отделки квартиры остается прежней и не увеличивается с 2017 года. Лишь на 3 % подорожали некоторые импортные строительные материалы. 

Прейскурант цен на черновой ремонт в новостройке с материалом и без, а также ориентировочные сроки на выполнение работ под ключ в 2018 году:

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ в новостройке под ключ
Квартира	Сроки ремонта	Стоимость ремонта	Ремонт с материалом
1 комнатная	30 дней	115 тыс.руб	165 тыс.руб
2х комнатная	40 дней	150 тыс.руб	215 тыс.руб
3х комнатная	50 дней	185 тыс.руб	265 тыс.руб
Указана средняя стоимость работ по отделке квартиры в Москве и Московской области под ключ.

     Каждый вариант капитального или косметического ремонта имеет свои особенности и определенную последовательность работ, особенно в старых домах, где цены на ремонт квартиры могут быть незначительно увеличены  из-за многочисленных работ по демонтажу.

    Ремонт "под ключ" включает в себя: черновую подготовку и чистовую отделку. Работы ведутся в квартирах (в новостройке или в старых домах), в офисах Москвы и области, а также в коттеджах (также выполняем ремонт ванной под ключ, утепление и отделку балконов). Лучше и надежней, чтобы услуги по отделке и ремонту осуществлялись специалистами одной компанией.

Расчет материалов, стоимости работ

   Перед тем, как приступить к ремонту, составляется смета, определяется стоимость работ, а также количество и стоимость строительного материала для черновой и чистовой отделки.

   Чтобы рассчитать черновой материал, нужно произвести замер уровня пола, стен, потолков. Если нужна перепланировка, необходимо рассчитать количество блоков для перегородок (пазогребневые или пеноблоки) или количество гипсокартона на новые стены для заказа вместе с остальным строительным материалом в квартиру. В некоторых случаях (в старых домах), сперва можно выполнить ремонт полов, или полную замену пола на новую хорошую стяжку. Перед проведением работ по устройству полов, желательно сначала провести электрику в квартире, чтобы провода в гофре можно было надежно скрыть.

Электромонтажные и сантехнические работы в квартире

     По количеству электрических розеток, выключателей и светильников нужно рассчитать количество электропроводки, гофры, ТВ и интернет кабеля. Также, в зависимости от количества и мощности приборов на кухне, определить комплектацию электрощита автоматами, УЗО или ДИФ автоматами. Можно выбрать щиток на 12 и более автоматов.

     Чтобы рассчитать количество сантехнических труб, фитингов, заказчику нужно заранее распланировать в ванной комнате где и что будет стоять (мебель, полотенцесушитель, стиральная машина и т.д.).

Также дополнительно можно установить фильтры тонкой очистки или редукторы давления или счетчики воды с обратным клапаном, если нужно установить гигиенический душ.

Разводку можно сделать с двумя вводными кранами последовательно к каждому прибору или установить "гребенки" на холодную и горячую воду с подводкой труб отдельно к каждому прибору.

Второй вариант более удобный, т.к. можно в случае поломки отключить каждый прибор отдельно, но он дороже первого, т.к. расходуется больше материала и больше работы с разводкой труб и их подведением.

Итак, мы определили, что ремонт следует начать с электромонтажных и сантехнических работ. Почему важно начать именно с этого этапа? - потому что при электромонтажных работах выштрабливаются отверстия в стене под розетки, под провода, электрощит и так далее, также и по сантехнике: в санузле выштрабливаются каналы под разводку труб холодной и горячей воды, канализации, полотенцесушителя, розетки на стиральную машину, свет и так далее. Лишь после всех шумных и дающих вибрацию на стены работ можно приступать к черновой подготовке квартиры, т.е. к выравниванию поверхностей.

Черновая отделка квартиры

Черновые работы в квартире - это подготовка поверхностей полов, потолков и стен под чистовую отделку. Стены выравнивают по маякам штукатуркой или ГКЛ листами, а также с монтажом шумоизоляции (крепление шумоизоляционных листов на стены и потолок-недорого и эффективно). 

Подготовка основания подразумевает полное или частичное выравнивание поверхностей. Это зависит от бюджета заказчика на строительные работы, а также от самой поверхности. Ну и конечно от времени, например, если необходимо срочно отремонтировать квартиру. Кстати, если дом панельный, то чернового материала на ремонт расходуется меньше, чем в кирпичном доме.

     Для многих напольных покрытий черновая стяжка пола обязательна, так как для финишной отделки требуется ровное, сухое и прочное основание. 

    Если планируется косметический ремонт, то капитальные черновые работы не выполняются, так как косметика подразумевает поклейку обоев, покраску, укладку напольного покрытия. Это также и экономичный вариант, сделать ремонт недорого и быстро, ведь в данном случае не производится черновое выравнивание, однако некоторые уж сильно кривые и видимые места все равно частично лучше подровнять раствором.

Выравнивание стен, чистовая отделка

     Стены можно выровнять по маякам по уровню во всей квартире или выровнять частично с помощью правила, но обычно ванная, туалет и кухня выравниваются всегда по уровню и с углом в 90 градусов.

     В некоторых случаях стены выравнивают с помощью дополнительного армирования, чтобы придать штукатурному слою дополнительную прочность, для этого монтируют специальную сетку на стены и лишь после этого выставляют маяки для выравнивания штукатуркой. Сетка скрепляет раствор.

     На стены чаще всего выбирают обои виниловые на флизелиновой основе, т.к. на них практически не видно стыков и они практичные, большинство их них моющиеся. Если взять бумажные обои, то они обычно шириной 50 см и чаще всего стыки немного заметны после оклеивания.

В коридорах и кухнях можно применить различные декоративные штукатурки, которые имеют разные фактуры и цвет. Они дороже обоев, но более практичные и не имеют стыков. Можно использзовать жидкие обои, они из целлюлозы и под них не требуется подготовка стен.

Штукатурка потолков, натяжные или подвесные потолки

Первый способ работы с потолком можно назвать "мокрым":

   Потолки при небольших перепадах можно выровнять по маякам штукатуркой  или частично с помощью правила, затем прошпатлевать обычной шпатлевкой, затем финишной и наконец, покрасить. Чтобы избежать трещин важно использовать армирующие материалы: крепление стеклосетки (стеклохолст).

Второй способ "сухой":

  Потолки можно сделать подвесные из гипсокартона или частично из гипсокартона в сочетании с натяжным потолком. В таком случае мастер крепит металлические направляющие, устанавливает профиль (собирает конструкцию) и после этого общивает ГКЛ листами (монтаж гипсокартона).

Чаще всего выбирают натяжной потолок, так как это считается самый экономичный и быстрый вариант, а монтируется он за 1-2 дня во всей квартире.